On parlera désormais de "surface de plancher de construction"

Afin de se conformer au Grenelle de l’environnement et avec l’objectif de simplifier les règles de calcul, le Législateur vient de modifier les règles de calcul de la surface des logements.

Fini donc ma distinction entre SHOB (surface hors-œuvre brute) et la SHON (surface hors œuvre nette), il faudra désormais parler de la « surface de plancher des constructions ».
Les règles qui ont mis en place la SHOB et la SHON dataient d’une loi d’orientation foncière de 1967 qui, maintes fois remaniée, était devenue complexe et peu en rapport avec la surface réelle des immeubles ou des logements.

A compter de son entrée en vigueur le 1er mars 2012, la nouvelle réglementation de la surface plancher ne prend plus en compte les murs extérieurs. Ce changement limitera donc le risque de voir des constructeurs viser une faible épaisseur des murs extérieurs pour gagner en surface intérieure. Cela se conforme aussi avec le Grenelle de l’environnement puisque l’épaisseur des murs extérieurs d’une construction impacte très directement ses performances énergétiques.
On peut aussi estimer que ce nouveau mode de calcul va de facto augmenter la constructibilité et donc encourager la construction de logements neufs.

Les mathématiques au service de l’économie !