Quelle évolution du marché immobilier peut-on anticiper cette année ?

En 2009, les prix de l’immobilier ont donc baissé d’environ 7%. Les volumes de transactions, eux, ont baissé de 5% pour les logements neufs et peuvent parfois atteindre jusqu’à 25% dans l’immobilier ancien. On peut imaginer que cette différence est notamment due aux mesures de défiscalisation, comme la loi Scellier par exemple, qui permettent au marché du neuf de se maintenir puisqu’il reste intéressant en termes de fiscalité. De leur côté, les crédits immobiliers, financement très souvent nécessaires à l’achat d’un bien immobilier, ont baissé de plus d’un tiers (36%) sur les 12 derniers mois.

Alors quelles seront les tendances du marché pour 2010 ? La tendance des prix de l’immobilier devrait rester orientée à la baisse. Mais une baisse certainement ralentie par rapport aux années 2008 et 2009. En effet, après les baisses récentes, les prix sont revenus à des niveaux plus proches et plus conformes aux « fondamentaux ».

Gageons que la baisse des taux de crédit immobilier (3,75% début février 2010) permette aux ménages français de retrouver une partie de leur solvabilité, ce qui les aidera à acheter de l’immobilier.

Après une légère hausse en Janvier 2010 par rapport à Décembre 2009 (3,80 % contre 3,77%¹), les taux repartent en effet doucement à la baisse, entraînés notamment par le taux directeur de la Banque Centrale Européenne. Le “rebond” annoncé fin 2009 n’aura donc été qu’une pause dans la baisse qui dure depuis Décembre 2008, et les taux sont à leur plus bas niveau depuis l’année 2006, ce qui devrait motiver les acheteurs !

Le taux directeur de la BCE étant pour l’instant stable à 1%, les taux d’intérêt accordés par les banques devraient donc rester stables, pour le moment. La hausse des taux annoncée pour 2010 ne devrait pas se concrétiser pour les premiers trimestres de l’année, et les choses ne devraient pas spécialement bouger avant cet été.

Pour autant, cette faiblesse des taux d’intérêt ne relancent pas vraiment le marché : les prix restent stables et le nombre des transactions recule même encore un peu. Les prix de l’immobilier devraient donc globalement baisser quand les taux d’intérêt remonteront. Pour les premiers mois de l’année 2010, le marché immobilier devrait plus ou moins rester à son niveau actuel.

Bruno de GRAEVE

¹ Source Crédit Logement - CSA